縣三精華地段[湛高峰  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三精華地段[湛高峰]高樓4改3房+雙平車竹北買賣房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：53.18 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湛高峰
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：72.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.71 坪
附屬建物面積：3.27 坪
共同使用：16.96 坪
其他面積：18.02 坪
土地面積：5.53 坪
樓別/樓高： 24樓 / 29樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3125 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於竹北縣三核心，鄰近 AI 產業區與遠百商圈，生活機能成熟。 2. 交通動線便利：距離高中職學區僅數分鐘車程，上國道與高鐵站時間成本低。 3. 高樓層視野：24 樓為大樓較高樓層，採光通風佳，隱私性與噪音干擾較低。 4. 豪宅公設完善：內含游泳池、健身房、三溫暖等設施，生活品質接近飯店規格。 5. 格局靈活：現行四房改三房格局，空間利用率高且可視需求改回四房。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：管理費每月超過三千元，長期居住需考量額外開銷。 2. 單價偏高：參考單價約 53.18 萬/坪，屬高價物件，入市門檻較高。 3. 樓層維護考量：高樓層對電梯依賴度極高，若電梯故障或維修時會有不便。 4. 格局變動風險：現有格局為改造房，若欲改回四房需評估結構安全與裝修預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：隨著 AI 園區成熟及竹北生活圈發展，區域房價有望持續上漲。 2. 自住兼投資：鄰近優質學區與科技園區，未來若有換屋需求或出租，承租動機強。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高單價物件在市場冷卻時可能流動性較差。 2. 裝修隱藏成本：購買後若需恢復原始四房格局，涉及壁體敲除與水電重做，是一筆不小的隱形支出。

2. 物件評論

結論：適合追求生活品質與區域成長性的買家，值得深入評估。

此物件位於竹北發展核心區「縣三」，結合了成熟的學區資源、便利的商業圈以及優越的交通動線，對於在高科技產業園區工作的家庭來說，通勤優勢明顯。社區硬體設備豪華，且 24 樓的高層視野與採光能提供更佳的居住體驗。

然而，購買此物件前需特別注意以下兩點：

財務規劃：每月近三千二百元的管理費及高單價的總體預算，需確認是否能長期負擔。
格局需求：若您對四房格局有強烈依賴，請務必確認結構改造可行性及相關費用。

若您的預算充足且重視居住舒適度與社區環境，這是一張具備良好保值潛力與自住價值的好房子。建議預約實地賞屋，重點檢查公設維護狀況及窗戶開關情形再行決定。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

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